Geheimtipp, Villa mit Pool in Toplage

Beschreibung

LAGE, LAGE....

Zum Verkauf gelangt eine schöne, zeitlose Villa Baujahr 1992 mit großem, uneinsehbarem Garten samt überdachtem beheiztem Pool.

Sie verfügt über ein offenes Raumkonzept und überzeugt durch sehr viele Fensterflächen. Helligkeit, Sichtachsen zum Garten in alle Himmelsrichtungen und Zugang zu 3 verschiedenen Terrassen. Diese sind teilweise überdacht und strahlen Privatheit und Gemütlichkeit aus. In Summe stehen auf 2 Ebenen ca. 150m² Wohnfläche und 150m² ausgebauter Wohnkeller zur Verfügung. (Nutzfläche ca. 300m²)

Das EG gliedert sich in folgende Räume: Vorzimmer, Küche, Speis, Master Bedroom, mit angeschlossenem Badezimmer, Schrankraum, Gäste Bad, Wohnsalon, Esszimmer

Im UG findet sich ein Stüberl, ein Weinkeller, eine Sauna mit Dusche, Wellnessbereich, ein WC, ein Technikraum, eine Waschküche, ein Abstellraum,  großer multifunktioneller Raum mit direktem Gartenzugang.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut. 

Diverse Extras wurden eingebaut: Aufzug bis 100kg (Speisen/ Getränkeaufzug) von der Küche ins UG

Zisterne im Garten, Wandheizung, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattungen bei allen Fenstern, Mondtor, 

An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Garagengebäude aus den 70er Jahren. Adaptierung als Atelier, Hobbyraum etc. möglich

Ein Garagenplatz und ausreichend Stellplatz für ein zweites Auto vervollständigen das Angebot.

Neugierig geworden? Dann kontaktieren sie mich bitte für einen Besichtigungstermin.

Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Marmor
  • Terrakotta
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Bidet
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Umkleidekabinen
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Walmdach
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 96.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,72
  • gültig bis 12.07.2025
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