Perfektes Familiennest wartet auf Sie
Auf einem Grundstück im Ausmaß von 473m² stehen zwei hochwertige, in Niedrigenergiebauweise ca. 2024 errichtete Doppelhaushälften zum Verkauf.
Wohnen auf 4 Ebenen mit großzügigen Freiflächen. Diese komplett unterkellerten Doppelhaushälften bestechen durch ihre großzügige Planung und moderne Konzeption und verfügen jeweils über zwei Terrassen, 2 große Balkone und einem eigenen kleinen Garten. Ein Teil des Daches ist als Sargdeckelkonstruktion ausgeführt und verleiht dem Gebäude eine moderne, ikonische Silhouette.
Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Fensterhöhe von 2,20m, die für mehr Licht und ein luftigeres Wohngefühl sorgt.
Jedem Haus sind 2 PKW Abstellplätze zugeordnet. Die Wohneinheiten werden belagsfertig übergeben-eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich.
BESCHREIBUNG:
Kellergeschoss: Außenwände 25cm Stahlbeton, Feuchtigkeitsisolation, Wärmedämmung XPS
Erdgeschoss/Obergeschoss: Außenwände 25cm Ziegel, Vollwärmeschutz 16cm
Dach: Feuchtigkeitsisolierung, Wärmedämmung 32cm
Innenausbau/Trockenbau: Hochwertige Spachtelung aller Räume inklusive Keller
Energiekennzahl: HWB: 29,89 kWh/m²/a, fGEE: 0,55
Sonnenschutz: die Terrassenschiebetüren verfügen über eine Vorbereitung für Raffstores. die Fenster über eine Vorbereitung für Rollläden
Eingangstüre: die Hauseingangstüre stammt von der oberösterreichischen Firma ACTUAL, bekannt für hohe Qualität, Sicherheit und zeitloses Design
RAUMAUFTEILUNG:
HAUS 1 und Haus 2: jeweils ca. 156m²
Erdgeschoss: schöner, sehr geräumiger Wohnbereich mit offener Küche und anschließender Gartenterrasse, ein Vorraum, eine Toilette und ein Abstellraum.
Obergeschoss: über eine halbgewendelte Treppe erreicht man den zentralen Flur, die 3 Schlafzimmer, davon 2 Kinderzimmer und ein Masterbedroom mit Schrankraum und eigenem Bad. Alle Räume sind zentral begehbar und haben einen Balkon.
Dachgeschoss: diese geräumige Ebene verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, das sich auch perfekt als Atelier oder Arbeitsraum anbietet, nebst einem Badezimmer und einer großen Terrasse.
Kellergeschoss: die ca. 57m²bieten Ihnen viel Platz für Fitness und Hobby, nebst einem Technikraum, Badezimmer und einem Abstellraum
Kaufpreis belagsfertig:
Haus 1: €828.000.-
Haus 2: €838.000.-
GARTEN: Eigengartenanteile: Haus 1 ca. 87m², Haus 2 ca. 91m²
Ich freue mich auf ihre Anfragen
