Unbefristete, barrierefreie & attraktive Büroimmobilie
Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Büro im Erdgeschoss eines sehr repräsentativen und gepflegten Wohn-und Geschäftshauses, Baujahr 1930 und ist barrierefrei zu erreichen.
Diese ca. 72m² große Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Räumen, die sich ideal als Büro, Atelier, Praxis nutzen lassen.
Große ostseitige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Arbeitsatmosphäre.
Das Objekt verfügt über:
- 3 Büroräume (zwei Büroräume sind über einen Gangbereich zentral begehbar)
- eine Teeküche
- eine Nasszelle mit WC, Handwaschbecken
- Beheizung mittels Fernwärme
-
Optional können Garagenplätze im Haus angemietet werden. Monatliche Gesamtmiete pro Garagenplatz: (inkl. USt und BK) €155,74.-
Tolle Raumhöhen von ca.3,00 m, gute Bausubstanz und eine attraktive, ruhige Lage zeichnen diese Immobilie aus.
Ich freue mich auf ihre Anfragen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Etagenheizung
- Fernwärme
- Fliesen
- Laminat
- Mansarddach
- Massiv
- Schallschutzfenster
- Stadtblick
- Teeküche
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB E, 158 kWh/m2a
- fGEE D, 1,83
- gültig bis 18.06.2026
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 1.025,06 €
- Zimmer 3
Preisinformation
| Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.025,06 € |
| Miete: | 900,00 € |
| Betriebskosten: | 125,06 € |
| Umsatzsteuer: | 205,01 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.025,06 € |
- Provision: 2.460,14 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 3.500,00 €
- Vergebührung: 442,83 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7603/660
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.025,06 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Bürofläche ca. 72,3 m2
- WC 1
- HWB E, 158 kWh/m2a
- fGEE D, 1,83
- gültig bis 18.06.2026
- Baujahr 1930
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar Vertrag
- Max. Mietdauer unbefristet
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